内見チェックリスト

部屋探しで一番大事なのが内見（Viewing＝下見）です。写真がきれいでも、実際に行くと「水圧が弱い」「エアコンが効かない」「夜うるさい」といった差が出ます。せっかく時間を取るなら、見るべき点を押さえて効率よく回りたいもの。ここでは内見で確認したい項目をチェックリスト形式でまとめます。

内見前に準備すること

行ってから慌てないよう、ちょっとした準備をしておくと見落としが減ります。

• スマホの充電を満タンに（写真・動画・電波確認に使います）
• 気になる点をメモできるようにしておく
• できれば時間帯を変えて2回、または昼と夜に見られると理想的
• 複数の部屋を同じ日に回るなら、物件ごとにメモを分ける

水まわりのチェック

後から直しにくく、毎日使う部分なので丁寧に見ます。

• 水圧：キッチンと浴室の蛇口・シャワーを実際にひねって確認
• お湯：給湯器（Water Heater）があるか、お湯がちゃんと出るか
• 排水：水の流れ、嫌なにおいがないか
• トイレ：水が流れるか、タンクの動きに問題がないか

設備・環境のチェック

エアコンは物件によって台数が違います。寝室にあっても居間にない、という部屋もあるので、各部屋でスイッチを入れて確かめましょう。

家具・共用部のチェック

• 家具・家電付き（furnished）か、空室（unfurnished）か、一部家具付きか
• 付いてくる家具・家電の状態（冷蔵庫・洗濯機・ベッドなど）
• プールやジムなど共用施設の管理状態と利用ルール
• ゴミ捨て場、駐車場の位置と台数
• 建物のセキュリティ（カードキー・ガードの有無）

家具付きでも古かったり壊れていたりすることがあります。引き渡しまでに直してもらえるか、その場で聞いておくと安心です。

よくある失敗

• 明るい時間だけ見て決める：夜の騒音や街灯の明るさは夜しか分かりません。
• 水を出さずに帰る：水圧やお湯は、実際に蛇口をひねらないと分かりません。
• 電波を確認し忘れる：室内で圏外に近い部屋もあります。必ず自分の携帯で確認を。
• 収納と動線を見落とす：クローゼットの広さやキッチンの使い勝手は、住んでから効いてきます。実際に扉を開けて中も見ておきましょう。

内見で聞いておきたいこと

現地で担当者やオーナーに直接聞けると、あとで調べ直す手間が省けます。

• 家賃に管理費・インターネット・駐車場が含まれるか
• 入居可能な時期と、鍵を受け取れるタイミング
• 壊れている設備を引き渡しまでに直してもらえるか
• ゴミ出しや共用施設の利用ルール
• 契約期間と途中解約の扱い

気になった点はその場でメモや写真に残し、複数の部屋を見比べるときに後から思い出せるようにしておくと、冷静に判断できます。写真は部屋ごとにまとめておくと混ざりません。

まとめ

• 内見は時間帯を変えて見られると、騒音や日当たりの差が分かる。
• 水圧・お湯・エアコン・電波は必ず現地で実際に動かして確認する。
• 家具の有無と状態、共用部の管理までチェックすると後悔が減る。

気に入った部屋が見つかったら、契約書や保証金の確認も続けて進めましょう。分からないことはコアラライフのLINEでも気軽に聞いてくださいね。