デポジットの仕組みと目安

マレーシアで部屋を借りるとき、契約時にまとまったお金を「デポジット（Deposit＝保証金）」として払います。「家賃の数か月分と聞いたけど、何にいくら払うの？」ととまどう人は多いです。ここでは保証金の種類と返還の考え方、トラブルを避けるコツを整理します。

デポジットの種類

保証金は1種類ではなく、目的ごとに分かれているのが特徴です。契約書には別々の項目として書かれます。

このほかに、契約の最初の月の家賃（前家賃）を同時に払うのが一般的です。つまり入居時には「前家賃＋各デポジット」でまとまった金額が必要になります。金額は物件や契約で変わるため、ここでの数字はあくまで一般的な目安です（2026年10月時点）。

返還の考え方

家賃保証デポジットと光熱費デポジットは、原則として退去時に返ってくるお金です。ただし、次のような費用が差し引かれることがあります。

• 入居中に発生した壁や設備の破損の修理代
• 退去時点で残っている電気・水道・ネットの未払い分
• 契約に反する途中解約による違約分

普通に使って生じる経年劣化（Fair Wear and Tear＝通常の使用による傷み）は、本来は借主の負担ではないとされます。とはいえ線引きは判断が分かれやすいので、契約書にどう書かれているかが大切です。

トラブルを避けるコツ

入居時に状態を記録する

入居した日に、傷や汚れ、設備の不具合を写真に撮って日付とともに残しておきましょう。退去時に「これは前からあった」と示せると安心です。

家具・設備リストと照合する

契約書に付く家具・家電リスト（Inventory List）と実物を照らし合わせ、足りないものや壊れているものはその場で貸主に伝えておきます。

退去の通知を早めに出す

契約には「退去の何か月前までに通知する」という決まりがあることが多いです。通知が遅れると保証金から差し引かれることもあるので、スケジュールを確認しておきましょう。

返還の方法とタイミングを確認する

退去後いつまでに、どの方法で返金されるかを事前に聞いておくと、受け取りそびれを防げます。退去の立ち会い（点検）をいつ行うかも合わせて決めておくと、差し引きの根拠がはっきりします。

よくある質問

Q. 入居時に払うお金は全部でどのくらい必要ですか。 A. 一般的には「前家賃＋家賃保証デポジット＋光熱費デポジット＋鍵のデポジット」をまとめて払います。物件や契約で変わるので、申し込み前に内訳を聞いておくと予算が立てやすいです。

Q. 退去時に保証金が返ってこないことはありますか。 A. 破損の修理や未払い分、契約違反の違約分が差し引かれることがあります。普通に使って生じた傷みは本来借主の負担ではないとされますが、判断が分かれやすいので、入居時の写真記録が役立ちます。

Q. 保証金を最後の月の家賃に充ててもいいですか。 A. 契約で禁じられていることもあります。勝手に相殺せず、まず貸主に確認しましょう。

まとめ

• 保証金は家賃保証・光熱費・鍵などに分かれ、入居時は前家賃と合わせてまとまった額が必要。
• 家賃保証と光熱費のデポジットは原則返金だが、破損や未払いは差し引かれる。
• 入居時の状態を写真で記録し、退去通知と返還方法を早めに確認する。

引っ越し後の電気・水道・ネットの手続きも続けて準備しておくと安心です。分からないことはコアラライフのLINEでも気軽に聞いてくださいね。